独学合格プログラム

【問題】
宅建業者Ａは、自ら売主として、建物の売買契約を締結するに際し、買主が手付金を持ち合わせていなかったため手付金の分割払いを提案し、買主はこれに応じた。

 

【解答】
×　違反する

手付金の分割払いの提案→手付について信用の供与にあたる

手付について信用の供与の禁止　→　 「６ヶ月以下の懲役」もしくは「１００万円以下の罰金」または併科

【解説】

たとえ、売買契約の成立には至らなかったとしても、手付けについて貸付けその他信用の供与をすること自体禁止されています。

手付の信用の供与とは次の３つを指します。

1. 宅建業者が「手付を貸し付けて」契約すること
2. 「手付を後日支払うこと」を許して契約すること
3. 「手付の分割払い」を許して契約すること

本肢の「買主が手付金を持ち合わせていなかったため手付金の分割払いを提案」は、「手付の信用供与」に当たります。

したがって、宅建業法違反です。

そして、手付について貸付けその他信用の供与した場合、 ６ヶ月以下の懲役もしくは１００万円以下の罰金または併科です。

ちなみに、 「６ヶ月以下の懲役もしくは１００万円以下の罰金」はできれば覚えた方がよいですが、

これを覚える優先順位は高くありません。

これよりも「 １年以下の懲役もしくは１００万円以下の罰金」以上の６つの重い罰則を覚える方を優先しましょう。