独学合格プログラム

【問題】
宅地建物取引業者が建物の貸借の媒介を行う場合において、
当該建物を借りようとする者が宅地建物取引業者でないときは、台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況について説明しなければならない。

 

【解答】
〇　正しい

 「台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況」は建物の貸借の媒介の場合のみ３５条書面の記載事項

【解説】

「台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況」は建物の貸借の媒介の場合のみ３５条書面の記載事項です。

本肢は「建物の貸借」なので、 「台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況」を重要事項説明書に記載して、借主が宅建業者でない場合、説明が必要です。

したがって、本肢は正しいです。

▼注意点

建物の「売買・交換」の場合は「説明不要」です。この点は間違えやすいので注意してください。

売買の場合、購入してから自分で変更することができるのに対して、貸借の場合、台所などを変更する場合、貸主の同意も必要ですし、退去の際に買主の原状回復義務が生じるとなると、なかなか変更できないです。そのため、建物の貸借のみ説明が必要です。