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【問題】
特定用途制限地域は、用途地域内の一定の区域における当該区域の特性にふさわしい土地利用の増進、環境の保護等の特別の目的の実現を図るため当該用途地域の指定を補完して定めるものとされている。

 

【解答】
×

特定用途制限地域は「用途地域」と「市街化調整区域」では定めることができない

【解説】

「特定用途制限地域」の漢字からどんな地域かはイメージできます。

「特定」の「用途（土地の使い方）」を「制限」した地域です。

例えば、この区域では豚や牛などの畜舎を建てないでください！と言う風に特定の用途の建物の建築を制限した地域です。

特定用途制限地域は、用途地域が定められていない土地の区域（市街化調整区域を除く。）内において、その良好な環境形成または保持のために、当該地域の特性に応じて土地利用が行われるよう用途の概要を定める地域です。

なぜなら、用途地域は、その地域ごとに建築できる用途が決められています。

また、市街化調整区域は、原則、建物を建てることができない区域です。

したがって、用途地域内や市街化調整区域内は、もともと制限があるので、あえて特定用途制限地域を指定する必要がないわけです。

それ以外の区域は、制限がないため、場合によっては、近隣に迷惑をかける建物を建てることができるかもしれません。

そうなると、困るから、「用途地域」や「市街化調整区域」以外の区域において、特定用途制限地域を定めることができるわけです。

そして、対比して覚えることは、「特別用途地区」です。似ているので、混乱しないようにしましょう！

一方、特別用途地区は、用途地域内の用途規制について、制限を加重したり緩和したりすることによって、当該地区の特別の目的を果たそうとするもので地区で、用途地域内で定めます。

用途地域では、細かい制限はありません。例えば、商業地域に指定された区域において、一定の住宅を建てることは許されています。

でも、駅前については、商業地域に指定してさらに商業ビルだけしか建ててほしくないと言った場合に、細かく建物を指定するために、駅前に商業専用地区（特別用途地区の一つ）を定めることで、住宅や工場の建築を制限することができます。

これが特別用途地区です。

本問は、この特別用途地区の記述です。