独学合格プログラム

【問題】
不動産の効用及び相対的稀(き)少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因を価格形成要因といい、一般的要因、地域要因及び個別的要因に分けられる。

 

【解答】
○

価格形成要因＝「一般的要因」「地域要因」「個別的要因」　→　これらの要因が不動産の「効用」「相対的希少性」「有効需要」に影響を与える

【解説】

価格形成要因は、一般的要因、地域要因及び個別的要因に分けられます。そして、価格形成要因が、不動産の持つ効用、相対的稀少性および有効需要の三者に影響を与えます。

例えば、駅から遠い場所に不動産があれば、需要が減り、価格が低めになったり、10階建てのビルであれば、5階建てのビルよりも収益が大きくなるので効用も上がり、価格が高めになったりするわけです。

「不動産の価格」と「要因」について

下表の「一般的要因」「地域要因」「個別的要因」の詳しい内容は覚える必要はありません。下図が具体的にどのようなことを言っているのかを頭に入れましょう。

例えば、ある土地の不動産の価格（評価）を考えるとします。

その土地に建築できる建築物の高さが制限されていた（１０階建て位までしか建築できない）とします。つまり、一般要因（行政的要因）が存在します。

すると、同じ土地でも、１０階建てのマンションと２０階建てのマンションでは、賃貸した時の収益は異なります。

言い換えると「効用（収益等）」が異なるわけです。

その結果、不動産の価格に影響していきます。もちろん、２０階建ての建物が建築できる土地の方が不動産の価格（評価）が高く、 １０階建ての建物までしか建築できない当該土地の方が不動産の価格（評価）が低いわけです。