独学合格プログラム

【問題】
宅建業者Ａが、売主Ｂと買主Ｃとの間の宅地の売買について媒介を行う場合において、Ａが、取引士をして、37条書面に記名させた場合には、37条書面の交付を、取引士でないＡの代表者や従業員が行ってもよい。（改）

 

【解答】
○

３７条書面に記名すべき者⇒取引士　／　交付については誰が交付してもよい（交付義務者は宅建業者）

【解説】

本問は、正しい記述ですが、ポイントを覚えておきましょう。

１．３７条書面の記名すべき者は取引士です。宅建業者ではない！（重要事項説明書・37条書面への押印は義務ではない）

２．３７条書面は説明しなくてよい　⇒　そもそも３７条書面とは、契約した内容で、契約締結後書面に残しておくべき内容をまとめた書類です。契約時に当事者双方は確認をして契約締結をしているわけではなので、再度、説明する必要はないわけです。

３．３７条書面の交付義務は宅建業者にある。だから、交付しない場合、違反となるのは宅建業者。

４．３７条書面は誰が交付してもよい。従業員でも取引士でもパートでも構わない。