独学合格プログラム

【問題】
交換により不動産を取得した場合、不動産取得税は課されない。

 

【解答】
×

交換に取得　→　不動産取得税は課税される

【解説】

不動産取得税は、不動産（土地や家屋）を「取得」した場合に、その不動産の所在地の都道府県が、不動産の取得者に課税する都道府県税（道府県税）です。交換による不動産の「取得」も対象なので、当該不動産が所在する都道府県において、当該不動産の取得者に不動産取得税が課されます。

どんな場合が「取得」にあたるの？

「取得」とは売買・交換、家屋の建築、増改築（価格が増加した場合）、贈与などが該当。

※　有償・無償関係なく、また、登記の有無も関係ない。
つまり、登記をしなくても、実質的に所有権を取得してれば不動産取得税は課せられる。

※　法人が「取得」した場合も、不動産取得税の課税対象

※　相続によって不動産を取得しても不動産取得税の「取得」に該当せず、不動産取得税は課されない。

新築住宅を請負業者から取得した場合

家屋が新築された場合、原則、当該家屋について「最初の使用、又は、譲渡が行われた日」に家屋の取得したとみなし、当該家屋の所有者又は譲受人を取得者とみなして不動産取得税が課されます。

ただし、例外的に、家屋が新築された日から６ヶ月を経過しても最初の使用又は譲渡が行われないときは、その６ヶ月を経過した日に取得がなされたものとみなし、所有者を取得者とみなして、不動産取得税が課されます。

宅建業者の場合の特例

宅建業者が注文者となって、請負業者に新築させた場合は、新築後１年以内に分譲されたならば、請負業者から引渡しを受けたときには課税されず、分譲された時点で購入者に課税されます。

１年経過しても、分譲されなかった場合は、宅建業者が取得したとして不動産取得税が課されます。