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【問題】
中古マンションの売買の媒介において、当該マンションに係る維持修繕積立金については説明したが、管理組合が保管している維持修繕の実施状況についての記録の内容については説明しなかった。

 

【解答】
×

マンションに係る維持修繕積立金・維持修繕の実施状況についての記録→３５条書面の記載事項

【解説】

維持修繕積立金とは、一般的に「マンションの修繕積立金」を指しています。マンションの所有者は、建物の老朽化に対する修繕のために、毎月一定の金額を積み立てている場合があります。毎月支払う必要があるので、買主にとっては重要なことです。

したがって、「修繕積立金について説明したが」という記述は正しいです。

また、修繕記録の内容とは、これまでに「外壁塗装」や「耐震工事」をしてきたのか、これから実施する予定はあるのかなどの記録のことを指しますが。区分所有建物の売買の場合に説明が必要です。

マンションの買主は、買ってすぐに、大規模修繕が行われて、修繕積立金の毎月の支払金額が上がっては困ります。そのため、事前にどのような修繕が行われるかの記録があるのであれば説明する必要があるわけです。

修繕積立金に関連する内容は、マンションの所有者に関する内容で、マンションの賃借人には関係が薄いです。なぜなら、修繕積立金を直接支払う義務がないからです。

したがって、「管理組合が保管している維持修繕の実施状況についての記録の内容については説明しなかった」という記述は誤りです。