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平成22年　問2-2　代理

【問題】
ＡがＡ所有の甲土地の売却に関する代理権をＢに与えた場合について、Ｂが死亡しても、Ｂの相続人はＡの代理人として有効に甲土地を売却することができる。

 

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【問題】
ＡがＡ所有の甲土地の売却に関する代理権をＢに与えた場合について、Ｂが死亡しても、Ｂの相続人はＡの代理人として有効に甲土地を売却することができる。

 

【解答】
×

代理人が死亡すれば、法定代理・任意代理とも、代理権は消滅する

【解説】

H22-2-2

「Ａが代理権をＢに与えた」という記述から「任意代理」であることが分かります。

そして、代理人が死亡すると、代理権は消滅します。つまり、代理人が死亡しても、代理権は相続されません。

つまり、「Ｂの相続人はＡの代理人として有効に甲土地を売却することができる」という記述は誤りです。

【考え方】ＡはＢなら信用できると思ってＢに代理権を与えているわけです。Ｂの相続人が信用できるかどうかは分かりません。したがって、代理権は相続されないとしています。

代理の種類（任意代理・法定代理とは？）

代理には「法定代理」と「任意代理」の２つがあります。

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平成22年・2010年の過去問

問1 制限行為能力者 1 2 3 4
問2 代理 1 2 3 4
問3 時効 1 2 3 4
問4 物権変動 1 2 3 4
問5 1 2 3 4
問6 債務不履行 1 2 3 4
問7 債権者代位 1 2 3 4
問8 保証 1 2 3 4
問9 （解除） 1～4
問10 相続/遺言 1 2 3 4
問11 借地権 1 2 3 4
問12 借家権 1 2 3 4
問13 1 2 3 4
問14 不動産登記法 1 2 3 4
問15 1 2 3 4
問16 都市計画法 1 2 3 4
問17 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問18 1 2 3 4
問19 建築基準法 1 2 3 4
問20 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問21 土地区画整理法 1 2 3 4
問22 農地法 1 2 3 4
問23 1 2 3 4
問24 不動産取得税 1 2 3 4
問25 不動産鑑定評価基準 1 2 3 4
問26 免許の要否 1 2 3 4
問27 免許の基準 1 2 3 4
問28 免許その他 1 2 3 4
問29 1 2 3 4
問30 取引士 1 2 3 4
問31 営業保証金 1 2 3 4
問32 広告 ｱ ｲ ｳ
問33 1 2 3 4
問34 ３５条書面・３７条書面 1 2 3 4
問35 ３５条書面 1 2 3 4
問36 ３５条書面 1 2 3 4
問37 ３７条書面 1 2 3 4
問38 1 2 3 4
問39 ８種制限 1 2 3 4
問40 ８種制限 1 2 3 4
問41 手付金等の保全措置 ｱ ｲ ｳ ｴ
問42 報酬 1 2 3 4
問43 保証協会 1 2 3 4
問44 監督処分 1 2 3 4
問45 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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