独学合格プログラム

【問題】
他人の所有する複数の建物を借り上げ、その建物を自ら貸主として不特定多数の者に反復継続して転貸する場合は、免許が必要になるが、自ら所有する建物を貸借する場合は、免許を必要としない。

 

【解答】
×

自ら貸主・転貸主が「貸す行為」は「取引」に該当しない→免許不要

【解説】

この問題は、２つのことを質問しています。

■１つ目の質問

「他人の所有する複数の建物を借り上げ、その建物を自ら貸主として不特定多数の者に反復継続して転貸する場合は、免許が必要」○か×か？

■２つ目の質問

「自ら所有する建物を貸借する場合は、免許を必要としない」○か×か？

では１つ目の質問から行きます。

これは、他人の建物を借りて、それを自ら貸主として転貸するわけなので、「転貸主」です。「貸主・転貸主」は免許は不要です。なぜなら、「貸主・転貸主」が「宅地や建物」を「賃貸」する行為は「取引」に該当しないからです。

したがって、「免許が必要」というこの記述は誤りです。

そして、２つ目の質問は、

自己所有の建物を賃貸する場合なので、これは「貸主」に当たります。貸主も上記同様取引に該当しないので免許不要です。

したがって、「免許を必要としない」という記述は正しいです。

１つ目の質問に誤りがあるので、結果として本問は誤りです。

取引とは？

①　自ら当事者として売買、交換する場合　（自ら当事者として貸借する場合は取引に該当しない）

②　他人の取引の代理又は媒介という形で、売買、交換、賃借する場合

です。これを、表にまとめると下記に通りになります。

※　当事者とは売買の場合は売主と買主、賃貸借の場合は貸主と借主のそれぞれのことです。

※　媒介とは仲介と同じ意味です。

押さえるポイントは、賃貸人、転貸人の場合は自らが貸主（当事者）なので取引に該当せず、免許は不要です。例えば、アパートやマンションのオーナーが建物を貸す場合、免許不要。アパートやマンションのオーナーから賃借し、それを転貸する者も、免許は不要です。　※転貸人とは他人から借りたものを、さらに他人に貸す人のことです。又貸しの貸主のことです。