独学合格プログラム

【問題】
Ａ所有の甲土地につき、時効により所有権を取得したBは、時効完成前にAから甲土地を購入して所有権移転登記を備えたCに対して、時効による所有権の取得を主張することができない。

 

【解答】
×

時効完成前に第三者が現れた場合、占有者は、時効が完成すれば、登記なくして第三者に所有権を主張できる

【解説】

まず問題文の状況と質問内容を確認します。Ｂが長年占有して、Ｂの時効完成前に、Ｃが所有者Ａから甲土地を買い受けて登記を備えたわけです。その後、Ｃが占有者Ｂに明渡し請求などすることなく、Ｂは占有し続け、時効が完成した場合、「ＢはＣに対して、取得時効を主張できない」〇か×か？というのが本問の内容です。

この場合、時効取得した者Ｂは、取得時効完成前の第三者Ｃに対して登記がなくても対抗できます。つまり、Ｂに登記が時効の前であろうと後であろうと、Ｂは取得時効完成前の第三者Ｃに対抗できます。

▼理由：
ＡもＣも、所有者なので、Ｂに対して時効中断行為を行える立場にあります。つまり、ＡはＣに譲渡する前に、Ｂに対して明け渡しすれば、Ｂの時効の完成を阻止できたわけですし、Ｃも同様、甲土地を取得した時点で、Ｂに対して明け渡しを請求することができたわけです。それを怠って、時効中断を行わなかった結果、Ｂの時効が完成したら、ＡにもＣに落ち度があるわけです。そのため、ＢはＡに対して主張できていた時効取得をＣに対しても主張できます。つまり、時効完成前に所有者が変わっても、占有者Ｂに何ら影響を与えないということです。Ｃがいつ登記しても関係なく、Ｂの時効が完成すれば、Ｂは時効を援用して甲土地を取得できるわけです。