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【問題】
市街化調整区域においてＡが所有する面積4,000㎡の土地について、Ｂが一定の計画に従って、2,000㎡ずつに分割して順次購入した場合、Ｂは事後届出を行わなければならない。

 

【解答】
×

物理的一体性（ひとまとまりの土地）および計画的一体性（ひとまとまりの計画）があれば「一団の土地（一つの土地）」と見なされる

事後届出の場合、権利取得者（買主）の取得した土地の面積で判断する

【解説】

まず、「購入（売買）」という言葉から、国土利用計画法の届出対象の取引ということが分かります。

つぎに、届出対象面積かどうかを考えます。

本問では、「4000㎡の土地（一つの土地を考えられる）を一定の計画に従って」購入しているので、物理的一体性と計画的一体性があると考えられます。つまり、届出対象面積に達しているかどうかは2000㎡と2000㎡の合計4,000㎡を一団の土地で判断するわけです。

市街化調整区域内では5000㎡未満の取引は届出不要です。

したがって、Ｂは事後届出不要です。