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【問題】
建物の所有を目的とする土地の適法な転借人は、自ら対抗力を備えていなくても、賃借人が対抗力のある建物を所有しているときは、転貸人たる賃借人の賃借権を援用して転借権を第三者に対抗することができる。

 

【解答】
○

転借人は賃借人（転貸人）の対抗力を援用できる

【解説】

まず、「建物の所有を目的とする土地の適法な転借人」という記述から、土地の賃借の動きは
土地所有者→賃借人（転貸人）→転借人
です。

そして、転借人は、自ら対抗力を備えていない状況です。

一方、「土地の賃借人は対抗力のある建物を所有している」と記述されているので、賃借人は自己所有の建物を自己名義で登記しているわけです。

この場合、土地の転借人は、「賃借人の対抗力」を援用して（使って）第三者に対抗できるか？」というのが本問の内容です。

判例では、「転借人は賃借人（転貸人）のこの対抗力を援用することにより転借権を第三者に対抗することができる」としています。

つまり、もし、借地権設定者（土地所有者）がこの土地を第三者に売却したとしても、転借人は第三者に対して「土地の転借権」を対抗できます。

具体的には、土地の明け渡しを請求されたとしても拒むことができるわけです。