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【問題】
Ａの抵当権設定登記があるＢ所有の建物の賃料債権について、Ｂの一般債権者が差押えをした場合には、Ａは当該賃料債権に物上代位することができない。なお、物上代位を行う担保権者は、物上代位の対象とする目的物について、その払渡し又は引渡しの前に差し押さえるものとする。

 

【解答】
×

一般債権者の差し押さえと抵当権者の物上代位権に基づく差し押さえが競合した場合、両者の優劣は、「一般債権者の申し立てによる差し押さえ命令の第三債務者（賃借人）への送達」と「抵当権設定登記」の先後によって決まる

【解説】

まず、物上代位とは何かを解説します。

本問をより具体的にするために、ＡがＢに対して1000万円を貸し、返済されないと困るので、Ｂ所有の建物に抵当権を設定してもらったとします。（Ａは貸金債権を有する）

今回、この建物は賃貸しているので、この建物から「賃料債権」が生まれています。

この「賃料」を法律用語で「果実」といいます。

イメージとしては、「木から成る実」と同じように「抵当不動産（建物）から生まれるお金」です。

法律では

『抵当権はその担保する貸金債権につき債務不履行があったときは、その後に生じた抵当不動産の「果実」に及ぶ』

としています。

つまり、もし、Ｂが1000万円を返すことができず、債務不履行となった場合、抵当権者はこの賃料からお金を回収することができます。

これを「物上代位」といいます。

手続きの流れとしてはとしては、抵当権に基づいて差押えをして、賃料から弁済を受ける流れになります。

そして、本問は抵当権者Ａ以外に、Ｂに対して債権を有している一般債権者もいます。

【具体例】　Ｂにお金を貸している債権者と考えると分かりやすいでしょう。

そして、本問では、この一般債権者が賃料債権を差押えをしている状況です。

つまり、問題文をまとめると

①ＢがＡのためにＢ所有の建物に抵当権を設定する

②Ｂの一般債権者が賃料債権を差押える

という状況です。

そして、質問内容は

この状況で、「抵当権者Ａは賃料債権に物上代位することができない」〇か×か？

という問題です。

言い換えると「抵当権者Ａは抵当権に基づいて賃料債権を差押えることができない」〇か×か？

と言う事です。

ここでルール（判断基準）をお伝えします。

「一般債権者の差し押さえ」と「抵当権者の物上代位権に基づく差し押さえ」が競合した場合、両者の優劣は、「一般債権者の申し立てによる差し押さえ命令の第三債務者（賃借人）への送達」と「抵当権設定登記」の先後によって決まります。

つまり、一般債権者の差押えた後でも、抵当権の設定登記が差押え前であれば、抵当権者の物上代位が勝つわけです。

本問は、抵当権設定→一般債権者が建物賃料債権の差し押さえ
という時系列なので、Aが優先し、Ａは当該賃料債権に物上代位することができます。

したがって、 「抵当権者Ａは賃料債権に物上代位することができない」という記述は誤りです。

【なお、物上代位を行う担保権者は、物上代位の対象とする目的物について、その払渡し又は引渡しの前に差し押さえるものとする、の意味】

建物賃借人が、賃料を賃貸人Bに支払いをしてしまうと（＝払渡しをすると）その時点で、賃料債権は消滅します。

そうすると、物上代位する対象となる目的物（＝賃料債権）がなくなってしますので

上記「払渡し前に差し押さえをする」という文言が入っています。