独学合格プログラム

【問題】
Ａ所有の甲土地の賃借人であるDが、甲土地上に登記ある建物を有する場合に、Aから甲土地を購入したEは、所有権移転登記を備えていないときであっても、Dに対して、自らが賃貸人であることを主張することができる。

 

【解答】
×

土地の賃借人と土地の購入者が先に対抗力を備えたほうが勝つ

【解説】

Dは借地権者であり、かつ建物所有者です。Ｄが第三者に対抗するためには「借地上の建物を登記」するか「借地権を登記」するかです。

一方、土地の新所有者Ｅが第三者に対抗するには、「所有権移転登記」をする必要があります。

ＤとＥについて先に対抗要件を備えたほうが、権利を主張することができます。

今回、「Ｅは所有権移転登記を備えていない時」と記載しており、「Ｄは甲土地上に登記ある建物を有する」と記載しているので、

Ｄが対抗力を有します。したがって、ＤはＥに対して土地の賃借人（借地権者）であることを主張することができます。

逆に、新所有者ＥはＤに対して、新しい所有者として、新しい賃貸人であることを主張することはできません。