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【問題】
賃貸住宅の管理業者が、貸主から管理業務とあわせて入居者募集の依頼を受けて、貸借の媒介を反復継続して営む場合は、宅地建物取引業の免許を必要としない。

 

【解答】
×

管理業者でも宅建業を行う場合は免許が必要

【解説】

「管理業者だから免許は不要」と飛びつかない事！

基本的な考え方は

「①宅地or建物」について「②不特定多数の者と反復継続して」「③取引」する場合に免許が必要という考え方です。

つまり、①～③の全てを満たす場合に免許が必要で、一つでも欠ければ免許は不要です。

したがって、管理業「のみ」行う分には、建物について不特定多数に反復継続して管理を行っても③取引に該当しないので免許は不要です。

しかし、本問の管理業者は、①賃貸住宅（建物）について、③貸借の媒介（取引）を②反復継続して営むので①～③をすべて満たしています。

つまり、この管理業者は免許が必要です。

問題文の読み方について

文章が分かりにくいときは「主語（～は）」と「述語（～をする）」を取って理解すること
「賃貸住宅の管理業者が、貸主から管理業務とあわせて入居者募集の依頼を受けて」
上記で言えば、
「管理業者は・・・依頼を受ける」
です。
その後、上記に肉付けを行っていきます！

何の依頼を受けるの？
「入居者募集の依頼」つまり、「媒介の依頼」を受けるわけです。

誰から？
「貸主」からです。

このように主語述語を理解した後に、誰に？、何を？と考えて、問題文を読み解きましょう！