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【問題】
正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格をいい、この「取引」には住宅地とするための森林の取引も含まれる。

 

【解答】
○

農地・採草放牧地・森林の取引は正常な価格を算出する為の取引にはならない。例外として、農地・採草放牧地・森林の取引であっても、住宅地として利用する場合は、「取引」に含む

【解説】

土地鑑定委員会は、二人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って、年に１回、一定の基準日における当該標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定し、官報で公示します。

正常な価格とは、土地について、「自由な取引」が行なわれた場合に通常成立すると認められる価格をいいます。

この「取引」については、農地・採草放牧地・森林の取引が除かれます。ただし、農地・採草放牧地・森林「以外」にすることを目的とした取引については、「取引」に含めます。

つまり、農地を農地として利用する場合の取引における価格ついては「正常な価格」にはなりませんが、農地を宅地として利用する場合の取引における価格ついては「正常な価格」になる可能性はあるわけです。

正常な価格とは？

「正常な価格」とは、土地について、自由な取引が行なわれるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に建物その他の定着物がある場合又は地上権その他当該土地の使用収益を制限する権利が存する場合には、それらの定着物又は権利が存しないものとして通常成立すると認められる価格のことをいいます。