独学合格プログラム

【問題】
Ａ所有の甲土地を占有しているＢによる権利の時効取得に関して、Ａから甲土地を買い受けたＣが所有権の移転登記を備えた後に、Ｂについて甲土地所有権の取得時効が完成した場合、Ｂは、Ｃに対し、登記がなくても甲土地の所有者であることを主張することができる。

 

【解答】
○

時効完成前に第三者が現れた場合、占有者は、時効が完成すれば、登記なくして第三者に所有権を主張できる

【解説】

まず問題文の状況と質問内容を確認します。Ｂが長年占有して、Ｂの時効完成前に、Ｃが所有者Ａから甲土地を買い受けて登記を備えたわけです。その後、Ｃが占有者Ｂに明渡し請求などすることなく、Ｂは占有し続け、時効が完成した場合、「ＢはＣに対して、取得時効を主張できる」〇か×か？というのが本問の内容です。

この場合、時効取得した者Ｂは、取得時効完成前の第三者Ｃに対して登記がなくても対抗できます。つまり、Ｂに登記が時効の前であろうと後であろうと、Ｂは取得時効完成前の第三者Ｃに対抗できます。

理由：

ＡもＣも、所有者なので、Ｂに対して時効中断行為を行える立場にあります。

つまり、ＡはＣに譲渡する前に、Ｂに対して明け渡し請求をすれば、Ｂの時効の完成を阻止できたわけですし、Ｃも同様、甲土地を取得した時点で、Ｂに対して明け渡しを請求することができたわけです。

それを怠って、時効中断を行わなかった結果、Ｂの時効が完成したら、ＡにもＣに落ち度があるわけです。

そのため、ＢはＡに対して主張できていた時効取得をＣに対しても主張できます。

つまり、時効完成前に所有者が変わっても、占有者Ｂに何ら影響を与えないということです。

Ｃがいつ登記しても関係なく、Ｂの時効が完成すれば、Ｂは時効を援用して甲土地を取得できるわけです。