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【問題】
宅建業者Ａは、Ｂが所有する甲宅地の売却に係る媒介の依頼を受け、Ｂと専任媒介契約を締結した。このとき、Ａは、法第34条の２第１項に規定する書面に記名押印し、Ｂに交付のうえ、宅地建物取引士をしてその内容を説明させなければならない。

 

【解答】
×

媒介契約書に記名押印すべき者＝宅建業者／媒介契約書は説明しなくていい

【解説】

本問の質問内容は２点です。

①宅建業者が媒介契約書に記名押印する〇か×か？

②宅建業者は、媒介契約書の内容について取引士に説明させなければならない〇か×か？

結論から言えば、②の質問が誤りです。

したがって、本問は誤りです。

いずれか一方でも誤りであれば、問題文は誤りになりますが、どちらも誤りの場合も当然問題文は誤りとなります。

一つ一つ見ていきます。

①について、媒介契約書には宅建業者が記名押印します。

媒介契約を締結したら、「遅滞なく」「宅建業者」が媒介契約書（３４条書面）を作成し、記名押印をして、交付しなければなりません。

つまり、媒介契約書の作成義務者、記名押印義務者、交付義務者全て「宅建業者」です。

取引士が作成する必要もなければ、記名押印する必要もなければ、交付する必要もありません。

②について、媒介契約書はそもそも説明する義務はありません。

依頼者と宅建業者は媒介契約の時、契約内容を確認します。その後、当事者（依頼者と宅建業者）は契約をして、記名押印をするのですが、重要事項説明書のように、一方的に説明するのではなく、両者で話合いながら契約内容を決めて最終的に契約するわけです。

つまり、説明義務はありません。