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【問題】
賃貸人と賃借人との間で、建物につき、期間５年として定期借家契約を締結する場合と、 期間５年として普通借家契約を締結する場合について、期間満了により賃貸借契約が終了する際に賃借人は造作買取請求をすることができない旨の規定は、定期借家契約では有効であるが、普通借家契約では無効である。

 

【解答】
×

造作買取請求権：定期借家契約でも、普通借家契約でも特約で排除できる

【解説】

造作買取請求権は、普通建物賃貸借契約だけでなく、定期建物賃貸借においても、当事者間の特約で排除することができます。

したがって、本問は誤りです。

一方、建物買取請求権は、特約によって排除することができないので注意しましょう！

この違いについては、造作というと、エアコンなど建物に付加された物です。これは取り外しができるので、賃借人は自分で持って帰えることができます。

一方、借地権が消滅したからといって、建物を別の土地に持っていくことはできません。

そのため、建物買取請求権は特約によっても排除できないようになっています。

上記のようなイメージを持てば頭に入れやすいでしょう。