独学合格プログラム

【問題】
Ａ所有の甲土地を占有しているＢによる権利の時効取得に関して、Ｂが父から甲土地についての賃借権を相続により承継して賃料を払い続けている場合であっても、相続から20年間甲土地を占有したときは、Ｂは、時効によって甲土地の所有権を取得することができる。

 

【解答】
× 　取得時効の要件→占有者は「所有の意思」を持っている必要がある

【解説】

本問は「Ｂは、時効によって甲土地の所有権を取得することができる」かどうかを問う問題なので、Ｂの取得時効が成立しているかどうかを考えればよいわけです。

では、取得時効の要件とは？

下記①～③を全て満たす必要があります。

①占有者が所有の意思を持っていること

②平穏かつ公然に他人物を占有すること

③一定期間占有すること（詳細は下表参照）

ここで問題文を見ていきます。まず、「Ｂによる権利の時効取得に関して」という記述から、Ｂが占有して、時効取得するかどうかを考えるわけです。

「Ｂが父から甲土地についての賃借権を相続により承継して」という記述から、はじめに、「Ｂの父」がＡから甲土地を借りていて、その後、「Ｂの父」が死亡することにより、Ｂが甲土地の賃借権を相続したわけです。

そして、このＢは賃料をＡに支払っています。

ということは、Ｂは「甲土地を所有している意思」はなく、「Ａから借りている意思」を持っているわけです。

つまり、取得時効の要件①を満たしていないので、Ｂは甲土地を時効により取得できません。

▼もし、Ｂが土地は自分の土地だと思い込んで（所有の意思をもって）土地を占有していれば

その他②③の要件を満たせば、時効により甲土地の所有権を取得することもありえます。

取得時効の要件

一定期間他人の物を占有して、自分の物にするためには、下記1～3を全て満たす必要があります。

占有者が所有の意思を持っていること 平穏かつ公然に他人物を占有すること 一定期間占有すること ・善意無過失で占有を開始した場合、10年間占有すること ・悪意もしくは有過失で占有を開始した場合、20年間占有すること