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平成27年　問6-3　抵当権

【問題】
抵当不動産を買い受けた第三者が、抵当権者の請求に応じてその代価を抵当権者に弁済したときは、抵当権はその第三者のために消滅する。

【解答】
○

代価弁済：抵当権者が請求→それに応じて抵当不動産の第三取得者が弁済して抵当権を消滅させる方法

【解説】

本問は「代価弁済」の記述です。代価弁済とは、抵当不動産を買い受けた第三者が、抵当権者の請求に応じてその代価を抵当権者に弁済して、抵当権を消滅させることを言います。したがって、本問は正しいです。

例えば、①ＡがＢに1000万円を貸し、ＡはＢ所有の建物について抵当権を有している。その後、②抵当権が付着した建物をＢはＣに800万円売却した場合、③抵当権者Ａが第三取得者Ｃに対して、「Ｂに支払うべき売買代金800万円を私（Ａ）に支払ってくれたら、抵当権を抹消させあげるよ！」と提案して、ＣがＡに800万円支払って抵当権を消滅させることができます。これを「代価弁済」と言います。

抵当権消滅請求と代価弁済の違い

抵当権消滅請求	「抵当不動産の第三取得者」が主導権を握って、抵当権を消滅させる制度
代価弁済	「抵当権者」が主導権を握って、抵当権を消滅させる制度

※　抵当権のついた不動産を取得した者＝抵当不動産の第三取得者

抵当権者から、代金をくれたら消滅しますよ！
というのが、代価弁済です。

購入者（第三取得者）が、代金を抵当権者にあげるので、抵当権を消滅させてください！
というのが、抵当権消滅請求です。

平成27年・2015年の過去問

問1	民法の条文	1	2	3	4
問2	虚偽表示	1	2	3	4
問3	賃貸借・使用貸借	1	2	3	4
問4	時効	1	2	3	4
問5	占有	1	2	3	4
問6	抵当権	1	2	3	4
問7	抵当権	1	2	3	4
問8	同時履行の抗弁権	ア	イ	ウ
問9	判決文	1	2	3	4
問10	相続	1	2	3	4
問11	借家権	1	2	3	4
問12	借家権	1	2	3	4
問13	区分所有法	1	2	3	4
問14	不動産登記法	1	2	3	4
問15	都市計画法	1	2	3	4
問16	都市計画法	1	2	3	4
問17	建築基準法	1	2	3	4
問18	建築基準法	1	2	3	4
問19	宅地造成等規制法	1	2	3	4
問20	土地区画整理法	1	2	3	4
問21	国土利用計画法	1	2	3	4
問22	農地法	1	2	3	4
問23	贈与税・相続時精算課税制度	1	2	3	4
問24	固定資産税	1	2	3	4
問25	地価公示法	1	2	3	4
問26	免許の要否	ア	イ	ウ	エ
問27	免許の基準	1	2	3	4
問28	媒介契約	ア	イ	ウ
問29	重要事項説明	1	2	3	4
問30	媒介契約	ア	イ	ウ	エ
問31	重要事項説明	ア	イ	ウ
問32	重要事項説明	1	2	3	4
問33	報酬計算	ア	イ	ウ
問34	8種制限	1	2	3	4
問35	取引士	1	2	3	4
問36	8種制限	ア	イ	ウ
問37	業務上の規制	1	2	3	4
問38	37条書面	ア	イ	ウ	エ
問39	8種制限	1	改正民法に伴い削除	3	4
問40	8種制限	ア	イ	ウ
問41	業務上の規制	ア	イ	ウ	エ
問42	営業保証金・保証協会	1	2	3	4
問43	監督処分	1	2	3	4
問44	案内所	1	2	3	4
問45	住宅瑕疵担保履行法	1	2	3	4
問46	住宅金融支援機構	1	2	3	4
問47	不当景品類及び不当表示防止法	1	2	3	4
問48	統計	－
問49	土地	1	2	3	4
問50	建物	1	2	3	4

キーワード: 平成27年過去問, 抵当権

平成27年 問6-3 抵当権

抵当権消滅請求と代価弁済の違い

平成27年・2015年の過去問

平成27年　問6-3　抵当権