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【問題】
Ａは、その所有する甲土地を譲渡する意思がないのに、Ｂと通謀して、Ａを売主、Ｂを買主とする甲土地の仮装の売買契約を締結した。善意のＣがＢから甲土地を買い受けた場合、Ｃがいまだ登記を備えていなくても、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することができない。

 

【解答】
○　虚偽表示　：　善意の第三者は、当事者（ＡおよびＢ）に対抗できる

【解説】

まず、問題文の状況と質問内容を確認します。

「Ａは、・・・Ｂと通謀して、・・・仮装の売買契約を締結した」という記述から、「Ａ→Ｂ」という風に描き、虚偽表示（仮装譲渡）であることが分かります。

次に、「善意のＣがＢから甲土地を買い受けた。Ｃがいまだ登記を備えていない」という記述から、「Ｂ→Ｃ」という風に描き、Ｃは「善意で未登記」であることが分かります。

そして、質問内容は「ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することができない」〇か×か？です。

ここから、解説に入ります。

通謀虚偽表示（ウソの契約）を行うと、当事者間（ＡＢ間）の契約は無効です。

虚偽表示の第三者については、善意であれば、保護され、Ａは「善意の第三者」に対して無効を主張できません。

では、「虚偽表示の第三者」とは誰か？ここは難しいのですが、判例では以下のように言っています。

「虚偽表示の当事者およびその包括承継人以外の者であって、虚偽表示の外形について新たな独立の法律上の利害関係を有するに至った者」

「包括承継人」とは、相続人と考えてください。

「虚偽表示の外形について新たな独立の法律上の利害関係を有するに至った者」とは、虚偽表示後に新たに契約等をして利害関係を持った者と言うイメージです。

ただ、これを覚えても中々ここから第三者を導くのは難しいので、「虚偽表示の第三者に該当する者」と「該当しない者」を覚えた方がよいでしょう。

本問のＣは、虚偽表示後、Ｂから土地を購入した者（下表①参照）なので、「虚偽表示の第三者」に該当します。

つまり、Ｃは善意でありさえすれば、Ｃは当事者（Ａ・Ｂ）に対抗できます。Ｃは未登記でも有過失でも関係ありません！

したがって、本問ではＣは善意なので、ＣはＡに対抗できます（所有権を主張できます）。

言い換えると、ＡはＡＢ間の売買契約の無効をＣに主張することができないので本問は正しいです。

虚偽表示

当事者間	当事者間の契約（意思表示）は「無効」
第三者との関係	第三者が善意	第三者は当事者に対抗できる ＝第三者は当事者に所有権を主張できる ＝当事者は第三者に対して無効を主張できない
	第三者が悪意	当事者は第三者に対抗できる

虚偽表示の第三者に該当する者としない者

虚偽表示の第三者とは、「虚偽表示の外形について新たな独立の法律上の利害関係を有するに至った者」を言い、簡単にいうと、虚偽表示後に新たに契約等をして利害関係を持った者と言うイメージです。

ただ、これを覚えても中々ここから第三者を導くのは難しいので、「虚偽表示の第三者に該当する者」と「該当しない者」を覚えた方がよいでしょう。

   

虚偽表示の第三者に該当する者	虚偽表示の第三者に該当しない者
不動産の仮装譲受人から、さらに譲り受けた者 不動産の仮装譲渡の第三者（上記1の人）から譲り受けた転得者 不動産の仮装譲受人から抵当権を取得した者 仮装の抵当権者からの転抵当権者 虚偽表示の目的物の差押さえ債権者 （※　一般債権者は『第三者』には含まれない） 仮装債権（ウソの貸し借りで生じた債権）の譲受人	１番抵当権が仮装放棄され、順位が上昇した２番抵当権者 代理人や法人の理事が虚偽表示した場合の本人や法人 債権の仮装譲受人から取立ての為に、債権を譲り受けた者 仮装譲受人の一般債権者 仮装譲渡された債権の債務者 土地が仮装譲渡された場合の土地上の建物の賃借人