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平成27年　問18-1　建築基準法

【問題】
建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積には、エレベーターの昇降路の部分又は共同住宅の共用の廊下若しくは階段の用に供する部分の床面積は、一定の場合を除き、算入しない。

【解答】
○

「エレベーターの昇降路の部分」または「共同住宅の共用の廊下」の用に供する部分の床面積は、すべて延べ面積に算入しない　→　容積率に影響

【解説】

共同住宅（アパート等）の共用の廊下または階段の用に供する部分の床面積は、容積率を算定する際の延べ面積に全て算入しません。「延べ面積」は容積率の計算式の一部なので、容積率に影響してきます。

例えば、共同住宅全体の床面積が300㎡あり、そのうち、30㎡部分が共用廊下や階段であった場合、容積率を計算する際の延べ面積は270㎡となります。

一方、「延べ面積」は建ぺい率の計算式には関係ないので、建ぺい率には影響してきません。

また、延べ面積に算入しない「地階」も一緒に覚えましょう。