独学合格プログラム

【問題】
宅地建物取引業者Ａは、Ｂが所有する宅地の売却を依頼され、専任媒介契約を締結した。Ａは、短期間で売買契約を成立させることができると判断したので指定流通機構に登録せず、専任媒介契約締結の日の９日後に当該売買契約を成立させた。

 

【解答】
違反する（×）

専任媒介は媒介契約締結日から７日以内（契約日・休業日を含めない）に指定流通機構に登録しなければならない

【解説】

答えを導く鉄則があります！

『知っている知識（ルール）を判断基準にして答えを導くこと！』

本問で言えば、「媒介契約締結日から７日以内（契約日・休業日を含めない）に指定流通機構に登録しなければならない」

これがルールです。

つまり、 「短期間で売買契約を成立させることができると判断できるかどうか」は関係なく、専任媒介の場合は必ず媒介契約締結日から７日以内（契約日・休業日を含めない）に指定流通機構に登録しなければならないんです。

つまり、「指定流通機構に登録せず」という本問は誤りです。

※　宅建に出てくる期間は原則、休日を含めての数字で記載されています。しかし、「指定流通機構への登録期間」については、休業日を含めないので注意！

例：
水・木休みの場合、月曜日に専属専任媒介契約したら、火曜日が１日目、金曜日が２日目・・・月曜日が５日目なので翌月曜日までに登録する必要があるわけです。

本試験では、このように、条件を付けてあたかも正しい記述に見せかけようとしてきます。

それにひっかからないためにも、『知っている知識（ルール）を判断基準にして答えを導くこと！』

これは常に意識して答えるようにしましょう！