独学合格プログラム

【問題】
Ｅが所有するビルを賃借しているＦが、不特定多数の者に反復継続して転貸する場合、Ｅは免許を受ける必要はないが、Ｆは免許を受けなければならない。

 

【解答】
×

貸主、転貸主は「取引」を行っていない→免許不要

【解説】

本問のＥは「所有者」でかつ「貸主」です。貸主が行う「賃貸する行為」は「取引」に該当しません。

したがって、免許不要です。

また、ＦはＥから借りて、その後転貸しています。「借りる行為」も「転貸する行為」も「取引」に該当しません。

したがって、Ｆも免許不要です。

▼では、Ｅはビル20棟所有しており、10棟を不特定多数の者に反復継続して賃貸し、残りの10棟を不特定多数の者に反復継続して販売する場合、Ｅは免許が必要か？

賃貸する行為は「取引」に該当しないので、免許不要ですが、

Ｅは「販売」もしています。販売というのは「売主として売却する行為」なので「取引」に該当します。

「①宅地もしくは建物」の「②取引」を「③業」として行う場合、免許が必要なので、

今回Ｅは①ビル（建物）の②売買（取引）を③不特定多数の者に反復継続して（業として）行っているので、Ｅは免許が必要です。

取引とは？

①　自ら当事者として売買、交換する場合　（自ら当事者として貸借する場合は取引に該当しない）

②　他人の取引の代理又は媒介という形で、売買、交換、賃借する場合

です。これを、表にまとめると下記に通りになります。

※　当事者とは売買の場合は売主と買主、賃貸借の場合は貸主と借主のそれぞれのことです。

※　媒介とは仲介と同じ意味です。

押さえるポイントは、賃貸人、転貸人の場合は自らが貸主（当事者）なので取引に該当せず、免許は不要です。例えば、アパートやマンションのオーナーが建物を貸す場合、免許不要。アパートやマンションのオーナーから賃借し、それを転貸する者も、免許は不要です。　※転貸人とは他人から借りたものを、さらに他人に貸す人のことです。又貸しの貸主のことです。