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【問題】
A所有の甲土地につき、Aから売却に関する代理権を与えられていないBが、Aの代理人として、Cとの間で売買契約を締結した。なお、表見代理は成立しないものとする。Bの無権代理行為をAが追認した場合には、AC間の売買契約は有効となる。

 

【解答】
○

追認すれば有効となる

【解説】

無権代理を行った場合、その効果は本人に帰属しません。

つまり、本問の場合、「契約の効果」＝「甲土地を引渡す義務の発生」は本人Ａに生じないと言う事です。

では、どうなるのか？

本人Ａは「追認」するか、もしくは「追認拒絶」をすることができます。

「追認」をすれば、契約は確定的に有効になり、契約の効果が本人に帰属します。

つまり、本人Ａが自分にとってこの契約は利益があるなと思って「追認」すれば、ＡＣ間の契約が有効になり、Ａは甲土地をＣに引渡す義務が生じ、一方、相手方Ｃは売買代金をＡに支払う義務が生じるわけです。

もし、「追認拒絶」をすれば、契約は確定的に無効となり、契約の効果は本人に帰属しません。

したがって、本人Ａは、甲土地をＣに引渡す必要はなくなります。

この場合、もし、相手方Ｃが善意無過失であれば、無権代理人Ｂに対して「損害賠償請求」や「履行請求」ができます。

履行請求とは、「甲土地の引渡しをしてください！」と主張することです。

この場合、無権代理人ＢはＡから甲土地を購入するなどしてＣに引渡す必要があるのですが、それができなければ「損害賠償」しないといけません。