独学合格プログラム

【問題】
住宅金融支援機構は、証券化支援事業（買取型）において、住宅の建設や新築住宅の購入に係る貸付債権のほか、中古住宅を購入するための貸付債権も買取りの対象としている。

 

【解答】
○

中古住宅購入のための貸付債権も機構の買い取り対象

【解説】

買取対象となる要件は以下の通りです。

一定の金融機関が行なった住宅の建設又は購入に必要な資金の貸付に関する債権について、機構が譲り受ける貸付債権の要件とは？

1. 「自ら居住する住宅」又は「親族居住用住宅」を建設または購入する者に対する貸し付けであること

2. 元利金の償還が確実であると見込まれる者に対する貸付であること

3. 貸付債権に係る住宅が一定の基準に適合していること　（中古も含む）

4. 償還期間が原則、１５年以上５０年以下である

5. 貸付け利率が以下のいずれかに該当すること

   ア）　利率が償還期間の全期間について定まっている

   イ）　償還期間（借入期間）が３５年を超え、かつ、貸付金の利率が償還期間の全期間について定まっていない場合、「当初の利率を適用する期間」及び「当該期間後に適用する利率を適用する期間」が、機構が主務大臣と協議して定める期間以上であること（二段階金利）

6. 原則、毎月払い（６ヶ月払いとの併用を含む）の元金均等又は元利均等の方法により償還されるものであること

つまり、１と３をみると、中古住宅でも一定の技術基準を満たした住宅であれば対象となります。