独学合格プログラム » 平成27年　問3-1　賃貸借　使用貸借

平成27年　問3-1　賃貸借　使用貸借

【問題】
ＡＢ間で、Ａを貸主、Ｂを借主として、Ａ所有の甲建物につき、①賃貸借契約を締結した場合と、②使用貸借契約を締結した場合にして、Ｂが死亡した場合、①では契約は終了しないが、②では契約が終了する。

【解答】
○ 賃借権→相続される／使用貸借→借主死亡で契約終了

【解説】

①建物賃貸借契約

賃借人Ｂが死亡しても賃貸借契約は終了せず、賃借権は相続人に承継されます。

②使用貸借契約

借主Ｂが死亡すれば、使用貸借契約は終了する。

使用貸借契約は相続されません。

その他の対比ポイントは下表で確認しておきましょう！

	借家契約	使用貸借
借主の死亡	賃借人が死亡しても賃貸借契約は終了せず、賃借権は相続人に承継されます。相続人がいない場合、賃借人と事実上夫婦もしくは養親子と同様の関係であった同居者は、賃借人としての権利義務を承継されます。しかし、これは同居者が死亡したことを知った後、１ヶ月以内に、建物の賃貸人に反対の意思（もう住みません！賃借権を引き継ぎません！）を表示をしたときは承継しません。	借主が死亡すれば、使用貸借契約は終了する。使用貸借契約は相続されません。しかし、貸主が死亡した場合は、使用貸借契約は相続されます。

借家契約

使用貸借

借主の死亡

賃借人が死亡しても賃貸借契約は終了せず、賃借権は相続人に承継されます。

相続人がいない場合、賃借人と事実上夫婦もしくは養親子と同様の関係であった同居者は、賃借人としての権利義務を承継されます。

しかし、これは同居者が死亡したことを知った後、１ヶ月以内に、建物の賃貸人に反対の意思（もう住みません！賃借権を引き継ぎません！）を表示をしたときは承継しません。

借主が死亡すれば、使用貸借契約は終了する。使用貸借契約は相続されません。

しかし、貸主が死亡した場合は、使用貸借契約は相続されます。