独学合格プログラム

【問題】
宅地建物取引業者Ａは、Ｂが所有する宅地の売却を依頼され、専任媒介契約を締結した。Ａは、当該契約に係る業務の処理状況の報告日を毎週金曜日とする旨の特約をした。

 

【解答】
違反しない（〇）

専任媒介では、２週間に１回以上業務の処理状況を依頼者に報告しなければならない

【解説】

専任媒介では、２週間に１回以上業務の処理状況を依頼者に報告しなければなりません。

本問では、「毎週金曜日」に業務の処理状況の報告をするので、１週間に１回以上報告するわけです。

つまり、「２週間に２回」も報告するので、お客様（依頼者）にとっては有利な特約です。したがって、有効です。

勉強の仕方の注意点ですが、

本問を単に数字だけ覚えるような勉強はやめましょう！きちんと「２週間に１回以上報告する」とはどういうことを言っているのか具体例を考えながら学習することが重要です。

２週間に１回以上報告すればいいのだから、１０日に１回でもいいな！１５日１回だと少なすぎるから違反だな！といった感じで、「考えること」重要です！

▼では、「休日を含まず１４日に１回報告する」の旨の特約は有効か？無効か？

休日を含まず１４日となっているので、もし、１週間に１度以上休日があれば、「２週間より長い期間に１度業務報告をする」と言い換えることができます。つまり、「業務の処理状況を２週間に１回以上報告をする」という宅建業法ルールに反しているわけです。したがって本特約は無効になります。

業務の処理状況の報告義務

媒介業者は、どれくらいの期間に一度以上、業務の処理状況を依頼者に報告しないといけないか？

【考え方】
専属専任の場合、専任の場合と異なり、依頼者自身が買主を見つけても、必ず、媒介業者を通さないといけません（媒介業者に報酬（仲介手数料）を払わないといけない）。したがって、「専任」よりも「専属専任」の方が制約が厳しいわけです。そこで、業務報告の回数を「専任」よりも増やしています。

※業務の処理状況とは、例えば、「１週間の間で、１０件の問い合わせがあり、２件内覧をしたお客様がいます」といった内容です。