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【問題：消費税10％】
居住用建物（借賃1か月分10万円）について、宅建業者Ａは貸主から媒介を依頼され、Ｂは借主から媒介を依頼され、Ａは貸主から8万円、Ｂは借主から5万5,000円を報酬として受領した。なお、Ａは、媒介の依頼を受けるに当たって、報酬が借賃の0.55か月分を超えることについて貸主から承諾を得ていた。（宅建業者Ａ・Ｂはともに消費税課税事業者とする）

 

【解答】
違反する

居住用建物の賃貸借の媒介　→　原則：借賃の0.5月分（＋消費税）

例外：依頼者の承諾を得ている場合に限り、依頼者から借賃の1ヶ月分（＋消費税）を限度に報酬を受領できる

【解説】

居住用建物につき、貸主・借主の双方から媒介の依頼を受けた場合の報酬の限度額は、原則として、双方から借賃の0.5月分（＋消費税）です。

依頼者の承諾を得ている場合に限り、依頼者から借賃の1月分（＋消費税）の報酬を受領することができます。

本問は借賃が10万円です。

そして、Ａは貸主からのみ報酬が借賃の0.55か月分を超えることについて承諾を得ています。

ここで「借賃の0.54ヶ月分」とは何か？

借賃の0.5月分とは、半月分ですね！

これに消費税10％を加算（×1.1）をすると0.55となります。

つまり、 「借賃の0.55ヶ月分」とは「借賃の0.5月分＋消費税」を指しています。

本題に戻ると、

条件１．Ａは貸主からは承諾を得ているので最大借賃の１.1ヶ月分（11万円）まで受領できる

一方、

条件２．Ｂは借主からは承諾をもらっていないので、原則通り、0.55ヶ月分（5万5000円）までしか受領できません。

そして、

条件３．ＡとＢが依頼者からもらえる報酬合計額の上限は借賃の1.1か月分（11万円）までです。

この３つの条件を満たさないといけません。

本問を見ると

「Ａは貸主から8万円を報酬として受領した」は、条件１を満たしています。

「Ｂは借主から5万5,000円を報酬として受領した」は、条件２も満たしています。

最後に、報酬の合計額は13万5000円（8万円＋5万5,000円）なので、これは条件３を満たしていません。

したがって、違反です。