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【問題】
築15年の企業の社宅を買い取って大規模にリフォームし、分譲マンションとして販売する場合、一般消費者に販売することは初めてであるため、「新発売」と表示して広告を出すことができる。

 

【解答】
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新発売：「新たに造成された宅地」又は「新築の住宅」が対象

【解説】

「新発売」とは、「新たに造成された宅地」又は「新築の住宅」について、一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行うことをいい、その申込みを受けるに際して一定の期間を設ける場合においては、その期間内における勧誘をいいます。

つまり、築15年の物件をリフォームしたとしても、新築住宅ではないので、「新発売」と表示することはできません。

新発売とは？

新発売とは「新たに造成された宅地」又は「新築の住宅」（造成工事又は建築工事完了前のものを含む。）について、一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行うこと（一 団の宅地又は建物を数期に区分して販売する場合は、期ごとの勧誘）をいい、その申込みを受けるに際して一定の期間を設ける場合においては、その期間内における勧誘をいう。

例：未完成の新築住宅（建築確認済）について初めて申し込みを行う場合の広告では「新発売」と記載できる

例：未完成の新築住宅を100戸販売する場合において、3回（3期）に分けて販売する場合、例えば、第一期目に40戸、第二期目に35戸、第三期目に25戸といった感じで、分けて販売します。

そして、第1期の時期の広告で初めて申し込みを受ける場合は、第1期分（40戸）については「新発売」として広告でき、第2期の時期の広告で初めて申し込みを受ける場合は、第2期分（35戸）については「新発売」として広告でき、第1期分（40戸）については「新発売」と広告できません。