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【問題】
土地に抵当権が設定された後に抵当地に建物が築造されたときは、一定の場合を除き、抵当権者は土地とともに建物を競売することができるが、その優先権は土地の代価についてのみ行使することができる。

 

【解答】
○

更地に抵当権が設定された後に建物を建てても、抵当権者は「土地（抵当不動産」だけでなく、建物も一緒に競売にかけることができる。ただし、優先弁済権は抵当権を設定した土地の代価からのみ

【解説】

本問は「一括競売」に関する記述です。

一括競売とは、①更地に抵当権を設定した後、②抵当権の設定された土地に建物が建築された場合、③抵当権者は、抵当権の設定されていない建物も土地と一緒に競売にかけることができる制度です。ただし、優先弁済を受けることができるのは、抵当権を設定した土地からの代価からのみです。

※土地に抵当権を設定した後に建物を建てても、法律上問題ありません。しかし、抵当権者が土地しか競売に出せないとなると、建物がある以上、競落者を見つけるのは困難です。そのため、一括競売制度があります。