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平成17年　問5-2　抵当権

【問題】
抵当権者は、抵当権を設定している不動産が賃借されている場合には、賃料に物上代位することができる

 

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【問題】
抵当権者は、抵当権を設定している不動産が賃借されている場合には、賃料に物上代位することができる

 

【解答】
○

抵当不動産が賃借されている場合、債務者に債務不履行があると、その賃料から弁済を受けられる（物上代位性）

【解説】

H17-5-2

債務不履行後の抵当不動産の収益権については、抵当権の効力が及びます。このため、賃料の支払いを求める権利に対して抵当権者は物上代位できます。

「物上代位」は非常に重要です。しっかり理解しておきましょう！

物上代位性

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もし、抵当権のついた建物が火災により焼失しまった場合、抵当権者Ａは担保が無くなって困ってしまいます。この場合、建物に火災保険が掛けられていれば、抵当権者Ａはその火災保険金から優先的に弁済してもらえます。建物の価値が建物焼失により火災保険金（火災保険金請求権）という別の価値に代わった場合に、別の価値から弁済を受けることを物上代位（ぶつじょうだいい）と言います。宅建試験で出題される物上代位の問題は「火災保険金」と「賃料」です。

抵当権のついた建物を所有者Ｂが賃貸したら、Ｂは賃料債権（賃料をもらえる権利）を有します。そしてＢが期限内にお金を返さない場合（債務不履行の場合）、債権者Ａは、抵当権に基づいて、賃料から弁済を受けることができます。ただし、火災保険金も賃料も支払われる前に差押えなければなりません。


平成17年・2005年の過去問

問1 民法その他 1 2 3 4
問2 意思表示 1 2 3 4
問3 代理 ｱ ｲ ｳ
問4 1 2 3 4
問5 抵当権 1 2 3 4
問6 抵当権 1 法改正により削除 法改正により削除 4
問7 弁済 1 2 3 4
問8 物権変動 1 2 3 4
問9 1 2 3 4
問10 借家権/使用貸借 1 2 3 4
問11 工作物責任 1 2 3 4
問12 /遺言 1 2 3 4
問13 借地権 1 2 3 4
問14 区分所有法 1 2 3 4
問15 賃貸借 1 2 3 4
問16 不動産登記法 1 2 3 4
問17 国土利用計画法 1 2 3 4
問18 /開発許可 1 2 3 4
問19 都市計画法 1 2 3 4
問20 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問21 建築基準法 1 2 3 4
問22 建築基準法 1 2 3 4
問23 土地区画整理法 1 2 3 4
問24 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問25 農地法 1 2 3 4
問26 所得税 1 2 3 4
問27 印紙税 1 2 3 4
問28 固定資産税 1 2 3 4
問29 不動産鑑定評価基準 1 2 3 4
問30 免許の要否 1 2 3 4
問31 免許の基準 1 2 3 4
問32 取引士 1 2 3 4
問33 営業保証金 1 2 3 4
問34 業務上の規制 1 2 3 4
問35 1 2 3 4
問36 媒介契約 ｱ ｲ ｳ
問37 ３５条書面 1 2 3 4
問38 ３５条書面 1 2 3 4
問39 重要事項説明/３７条書面 1 2 3 4
問40 ３７条書面 1 2 3 4
問41 ８種制限 1 2 3 4
問42 ８種制限 1 2 3 4
問43 ８種制限 1 2 3 4
問44 報酬計算 1 2 3 4
問45 保証協会 1 2 3 4
問46 住宅金融公庫 法改正のため省略
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計
問49 1 2 3 4
問50 土地 1 2 3 4
 

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