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【問題】
宅地の売買の媒介において、天災その他不可抗力による損害の負担を定めようする場合は、その内容を重要事項として説明しなければならない。

 

【解答】
×

天災その他不可抗力による損害の負担　→　３７条書面の記載事項であり、３５条書面の記載事項ではない　＝重要事項として説明する必要はない

【解説】

「天災その他不可抗力による損害の負担」は３７条書面の記載事項（定めた場合のみ）であって、３５条書面には記載する必要はありません。

天災その他不可抗力による損害の負担とは、例えば、契約締結後引渡し前に地震によって、下水管等が損傷した場合、売主の負担とする等です。

これは重要事項の時に説明するのではなく、３７条書面に記載しなければなりません。

そしてこの問題を解く場合、語呂合わせで考えるのが効率的です。

「インド人はみな天候に対抗する」という語呂合わせから、「天＝天災その他不可抗力による損害の負担」なので３７条書面のみ記載事項ということからも答えは導けます。

３５条書面のみ記載必要（３７条書面には記載不要）

細かいことを言えば、下表以外にもたくさんありますが、混乱しやすい部分のみ選びました。

イメージとして、３５条書面には、具体的な物件に関する内容・制限が細かく記載されていることは頭に入れておきましょう。

そうすれば、下記以外でも、物件の細かい制限については、３５条書面の記載事項の可能性が高いと判断できるはずです。

一方、３７条書面は、契約内容に関する事項が多いこともイメージとして頭に入れておきましょう。

※１　売買・交換のみ

※２　あっせんにかかる金銭の貸借が成立しないときの措置については定めがある場合は「３７条書面」記載必要

【語呂合わせ】

「神輿（みこし）を担いだケン君、茫然とカップラーメンをローンで買う」 みこし（３５条書面）／ケン（登記簿上の権利）／茫然（保全措置）／カップラーメン（割賦販売）／ローン（金銭の貸借のあっせん）