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平成17年　問35-4　８種制限　自己所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限

【問題】
Ｉの所有する宅地について、宅地建物取引業者ＡはＩと停止条件付で取得する売買契約を締結し、その条件が成就する前に当該物件について宅地建物取引業者でないＪと売買契約を締結した場合、違反となる。

 

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【問題】
Ｉの所有する宅地について、宅地建物取引業者ＡはＩと停止条件付で取得する売買契約を締結し、その条件が成就する前に当該物件について宅地建物取引業者でないＪと売買契約を締結した場合、違反となる。

 

【解答】
○

停止条件付売買の場合、条件が成就する前であれば、自己所有に属さない物件として、宅建業者は、非宅建業者に売却できない

【解説】

H17-35-4

宅建業者は「他人が所有している物件」については原則、宅建業者でない者に売却することは禁止されています。

ただし例外として、宅建業者が物件を取得する締結（予約を含む）している場合は例外として売却することができます。

本問は例外に当てはまらず、ＡはＪに売却することはできません。

ちなみに、本問は上記の表の「条件が成就する前」に当たります！


・2005年の過去問

問1 民法その他 1 2 3 4
問2 意思表示 1 2 3 4
問3 代理 ｱ ｲ ｳ
問4 時効 1 2 3 4
問5 1 2 3 4
問6 抵当権 1 法改正により削除 法改正により削除 4
問7 弁済 1 2 3 4
問8 物権変動 1 2 3 4
問9 契約不適合責任 1 2 3 4
問10 借家権/使用貸借 1 2 3 4
問11 工作物責任 1 2 3 4
問12 /遺言 1 2 3 4
問13 借地権 1 2 3 4
問14 区分所有法 1 2 3 4
問15 賃貸借 1 2 3 4
問16 不動産登記法 1 2 3 4
問17 国土利用計画法 1 2 3 4
問18 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問19 都市計画法 1 2 3 4
問20 都市計画法/開発許可 1 2 3 4
問21 建築基準法 1 2 3 4
問22 建築基準法 1 2 3 4
問23 土地区画整理法 1 2 3 4
問24 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問25 農地法 1 2 3 4
問26 所得税 1 2 3 4
問27 印紙税 1 2 3 4
問28 固定資産税 1 2 3 4
問29 不動産鑑定評価基準 1 2 3 4
問30 免許の要否 1 2 3 4
問31 免許の基準 1 2 3 4
問32 取引士 1 2 3 4
問33 営業保証金 1 2 3 4
問34 1 2 3 4
問35 ８種制限 1 2 3 4
問36 媒介契約 ｱ ｲ ｳ
問37 ３５条書面 1 2 3 4
問38 ３５条書面 1 2 3 4
問39 /３７条書面 1 2 3 4
問40 ３７条書面 1 2 3 4
問41 ８種制限 1 2 3 4
問42 ８種制限 1 2 3 4
問43 ８種制限 1 2 3 4
問44 1 2 3 4
問45 保証協会 1 2 3 4
問46 住宅金融公庫 法改正のため省略
問47 1 2 3 4
問48 統計
問49 1 2 3 4
問50 土地 1 2 3 4
 

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