独学合格プログラム » 平成17年　問9-1　契約不適合責任（改正）

平成17年　問9-1　契約不適合責任（改正）

【問題】
売主と買主は、売主は売主以外の第三者の所有物である土地の売買契約を締結し、当該目的物の所有権を取得して買主に移転する旨の売買契約を締結したにもかかわらず、売主が買主に移転登記できない場合、買主は売買契約の解除はできるが、代金減額請求はできない。（改）

【解答】
×

契約不適合の場合、買主は、①追完請求、②代金減額請求、③損害賠償請求または契約解除ができる

【解説】

例えば、売主Ａ、買主Ｂとし、売主以外の第三者をＣ、土地を甲地とします。

そして、ＡＢ間で「売主Ａは、Ｃと甲地の売買契約を締結し、甲地を買主Ｂに移転する旨」の売買契約を締結しています。

しかし、売主Ａは「Ｃ所有の甲地」を、買主Ｂに売却する契約はしたものの、売主ＡはＣから甲地を取得ことができず、結果として、買主Ｂに土地の所有権を移転することができなかった状況です。

H17-9-1-k

上記の状況では、売主は、契約内容の甲地をＢに移転登記できなかったので、契約不適合責任を負うことになります。

つまり、買主Ｂは、売主Ａに対して①追完請求、②代金減額請求、③損害賠償請求または契約解除ができます。