独学合格プログラム

【問題】
Ａは、自己所有の建物について、災害により居住建物を失った友人Ｂと、適当な家屋が見つかるまでの一時的住居とするとの約定のもとに、使用貸借契約を締結した。Ｂは、Ａの承諾がなければ、この建物の一部を、第三者に転貸して使用収益させることはできない。

 

【解答】
○

使用貸借において、転貸する場合、貸主の承諾が必要（借家契約も同様）

【解説】

使用貸借とは簡単に言えば、物の貸し借りを「無償」で行うことです。

使用貸借において、借主Ｂは、貸主Ａの承諾を得なければ、第三者に借用物の使用収益をさせることができません。

借家契約においても、賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その「賃借権を譲渡」したり、又は「転貸」することができません。

■注意が必要なのは無断転貸をした場合です。ルールが異なるので下表で確認しておきましょう。