独学合格プログラム » 平成27年　問39-3　８種制限　損害賠償額の予定

平成27年　問39-3　８種制限　損害賠償額の予定

【問題】
宅地建物取引業者Ａが自ら売主となる売買契約に関して、宅地建物取引業者Ｄとの間で締結した建築工事完了前の建物の売買契約において、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額を代金の額の30％と定めることができる。

【解答】
○

宅建業者間の取引→８種制限の適用はない＝８種制限に違反してもＯＫ

【解説】

まず、原則、宅建業者は「自己の所有に属しない宅地建物」について、自ら売主（買主：宅建業者以外）として売買契約を締結してはいけません。そして、「建築工事完了前の建物」は「自己の所有しない宅地建物」に当たります。つまり、本問の買主Ｄが宅建業者でない場合は、原則、売買契約の締結自体できません。

しかし、本問の買主Ｄは「宅建業者」です。したがって、自己所有に属しない建物でも売買契約は締結できます！

また、買主Ｄが宅建業者でない場合、債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額を代金の額は20％以下にしないといけません。

しかし、これも、買主Ｄは「宅建業者」なので、このルールは適用されず、20％を超えて定めても違反にはなりません。

８種制限のルールは宅建業者間では適用しないからです。

「損害賠償額の予定等の制限」は８種制限の一つなので、「売主が宅建業者」かつ「買主が非宅建業者」の場合のみ適用されます。

つまり、売主も買主も宅建業者である場合は、上記制限はありません。