平成17年 問1-1 制限行為能力者 被保佐人
【問題】
AがA所有の土地を被保佐人Bに売却する場合、Bが保佐人の同意を得ずにAとの間で売買契約を締結したとき、当該売買契約は当初から無効である。
AがA所有の土地を被保佐人Bに売却する場合、Bが保佐人の同意を得ずにAとの間で売買契約を締結したとき、当該売買契約は当初から無効である。
【問題】
AがA所有の土地を被保佐人Bに売却する場合、Bが保佐人の同意を得ずにAとの間で売買契約を締結したとき、当該売買契約は当初から無効である。
AがA所有の土地を被保佐人Bに売却する場合、Bが保佐人の同意を得ずにAとの間で売買契約を締結したとき、当該売買契約は当初から無効である。
【解答】
×
被保佐人が保護者の同意が必要な行為(例外の内容)を行った場合、契約は有効だが、後で取消すことができる
【解説】
保佐人の同意が必要な契約であるにもかかわらず、被保佐人が、保佐人の同意を得ないで契約を締結したときは、契約自体は有効ですが、被保佐人および保佐人は取り消すことができます。無効ではありません。この内容については被保佐人の行為だけでなく、未成年者、成年被後見人、被補助人についても同様で、取り消しできる行為については、とりあえず契約は有効ですが、後で取消すことができるということです。
被保佐人の原則例外
原則、単独で有効に契約することができます! 例外として、被保佐人が下記行為を行う場合、保佐人の同意が必要となります。- 元本を領収し、又は利用する行為 ※利息の受領は原則通り単独で行える
- 借金をしたり、保証人、物上保証人になること
- 不動産、その他重要な財産に関する権利の得喪を目的とする行為(不動産の売却等)
- 訴訟行為をする行為
- 贈与(与える行為)、和解又は仲裁合意をすること ※贈与を受ける行為は、不利益にならないので、単独で行える
- 相続の承認もしくは放棄又は遺産の分割をすること
- 贈与の申込みを拒絶し、遺贈を放棄し、負担付贈与の申込みを承諾し、又は負担付遺贈を承認すること ※贈与、遺贈は受けることは、5のとおり単独で行えます。しかし、それを拒絶・放棄することは、被保佐人にとって不利益となるから保佐人の同意が必要
- 新築、改築、増築又は大修繕をすること
- 「5年を超える土地の賃貸借」、「3年を超える建物の賃貸借」「10年を超える山林の賃貸借」をすること 等
平成17年・2005年の過去問
問1 | 民法その他 | 1 | 2 | 3 | 4 |
---|---|---|---|---|---|
問2 | 意思表示 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問3 | 代理 | ア | イ | ウ | |
問4 | 時効 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問5 | 抵当権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問6 | 抵当権 | 1 | 法改正により削除 | 法改正により削除 | 4 |
問7 | 弁済 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問8 | 物権変動 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問9 | 契約不適合責任 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問10 | 借家権/使用貸借 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問11 | 工作物責任 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問12 | 相続/遺言 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問13 | 借地権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問14 | 区分所有法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問15 | 賃貸借 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問16 | 不動産登記法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問17 | 国土利用計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問18 | 都市計画法/開発許可 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問19 | 都市計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問20 | 都市計画法/開発許可 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問21 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問22 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問23 | 土地区画整理法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問24 | 宅地造成等規制法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問25 | 農地法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問26 | 所得税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問27 | 印紙税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問28 | 固定資産税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問29 | 不動産鑑定評価基準 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問30 | 免許の要否 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問31 | 免許の基準 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問32 | 取引士 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問33 | 営業保証金 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問34 | 業務上の規制 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問35 | 8種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問36 | 媒介契約 | ア | イ | ウ | |
問37 | 35条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問38 | 35条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問39 | 重要事項説明/37条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問40 | 37条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問41 | 8種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問42 | 8種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問43 | 8種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問44 | 報酬計算 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問45 | 保証協会 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問46 | 住宅金融公庫 | 法改正のため省略 | |||
問47 | 不当景品類及び不当表示防止法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問48 | 統計 | ||||
問49 | 建物 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問50 | 土地 | 1 | 2 | 3 | 4 |